中德非遗艺术交流,中德非遗艺术交流活动

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中德非遗艺术交流的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中德非遗艺术交流的解答，让我们一起看看吧。最新LPR值由4.85调整至4.8...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中德非遗艺术交流的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中德非遗艺术交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 最新LPR值由4.85调整至4.8，这种情况下刚需、改善和非自住都该如何配置房产？需要观望还是下手？

最新LPR值由4.85调整至4.8，这种情况下刚需、改善和非自住都该如何配置房产？需要观望还是下手？

LPR报价下调，并不预测房贷市场利率就会下调，特别是10月份CPI高达3.8%的前提下。

10月8日之前，房贷利率以央行***基准利率为参考标准，即房贷利率基于央行***基准利率进行一定比例的上浮或下浮。比如上浮10%，房贷利率就是4.9%*110%=5.39%。

然而，房贷通常长达二三十年，存在较大的市场风险，为了双方利益考虑，房贷往往***用的是浮动利率，即基于央行***基准利率进行一定的浮动。但是浮动比例是保持不变的，比如央行基准利率4.9%调整为4.8%，那么业主在第二年往往就以4.8%*110%=5.28%的利率归还相应的利息，其中10%是保持不变的。

在10月8日以后，房贷利率更改为以LPR为参考标准，在LPR的基础上加一定的基点。比如上述5.39%，是在4.85%的基础上加54个基点。而上加的基点如同上述的比例一样，在往后还供是保持不变的。

因此，在10月8日实施新政策之后，尽管从4.9%的参考利率变为4.85%，但房贷利率水平却是走高的，并不会因参考标准改变而改变，它们俩也没有必然关系，只是参考标准发生改变，不要想太多了，如上图。

11月20日五年期LPR从4.85%变为4.8%房贷利率就会下降吗？想多了，它只是2019年09月06日降准0.5%以后的市场延期表现罢了，它本应当在10月份就发生改变的——这也是专家们的预测。

当***利率不会发生改变，而CPI又那么高涨不下，你认为会利好房贷利率吗？推高房价倒有可能，毕竟CPI那么高。***如推高了房价，可能你就买在更高的点位，而不是得到房贷利率的优惠——LPR调整与自住还是投资都没有多大关系，不要见风就是雨。

您好，很高兴回答您的问题。希望您能够对我的答案满意。

回答将从LPR下降的意义、刚需购房者是否该买房、投资者是否该配置房产三方面展开论述。

LPR值下降的意义。

笔者认为在当前“房住不炒”“因城施策”的大环境下，此次LPR由4.85下调整至4.8对楼市实际影响相对有限，主要意义在于其释放的积极信号。除本次降息外，11月16日央行在发布2019年第三季度货币政策执行报告中删除了“房住不炒”的表述，或许这意味着楼市政策进入微调期。这一切还有待进一步观察和确认。

对于该观望还是配置房产，这个问题不能一概而论，不能搞一刀切。毕竟现在买套房，动辄几百万，少则百来万，谁的钱也不是天上掉下来的，应当慎之又慎。

刚需购房者。

对于刚需人群，笔者认为只要资金足够买房，目前是买房不错的时机。毕竟经过近两年房价调控，许多城市的房价都有不同程度的下降。大家不能指望能买在房价最低点，这不现实。既然是刚需，房子是买来住的，有需要价格又合适，就买！

投资型购房者。

对于投资者，笔者认为主要看的是投资预期。如果你还想着像几年前那样，买了房放几年资金翻一番，那我劝你还是别买了，不现实。如果你只是为了保值增值，想让自己的资产抵御物价和通胀，那房子无疑是非常安全的投资产品。如果你自己也不知道你的投资预期，那就持币观望吧。最后，对于那些唱空房价的人，笔者实在难以理解。“房住不炒”并不代表房价要跌，要大跌。毕竟房地产涉及的上下游产业实在太多，不可以也不可能大跌。未来，房价应当是稳中有进的总体发展趋势。

你想买房子并不是说看利率，或者并不是说看利率调整的多少，你想要购买房子你是刚需买房或者是说改善，可以大大忽略房产的升值属性，在这样的状态下，只要你看好的房产你就应该去买。

但是现在的房产水很深，在这样的房产之中你更要知道你想要得到什么样的房子，你如果想要得到在你经济基础上可以购买的房子那么就要主动去购买。***只不过是你月收入不要超过60%就可以啦，千万不要去看***的利率生活着是降，这样才能去购买你所要的好房子。

首先：降息周期已经打开：

央行11月18日发布的公告显示，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。此前1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次，此次7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。

对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业***成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

本次5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，100万***30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

这只是开始，从猪肉价格逐渐平稳看，未来几个月LPR还将明显下调。

其次：房地产市场政策也开始出现宽松苗头

最近楼市的政策已经出现了宽松趋势：11月中旬部分城市房地产政策：

从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期***房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政策有所宽松。

2019年的房贷利率实际上也经历了一个波折，比如前期是有意要下调的，但是由于市场超出预期的回暖或者说小阳春让市场再次进入不得不严控的地步，炒房者又活跃起来了。于是，本来要适度放松的政策再次收紧，包括房住不炒再次被重申。借着信贷、信托、发债等全面收紧。

自然想加杠杆的购房者直接遭到了房贷利率的上调。11月12日，《2019年10月金融环境与房地产市场月报》报告指出，10月份，全国首套房***平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。

作为刚需购房者最关心，因为不炒房只为自住的人为何也遭到了这样的打击呢？我早说过，上调与否都是紧跟政策形势，也是受市场影响的。净化了市场，实际上是给刚需购房者最大的***。因为刚需的标准提高了，不是说没钱买房就是刚需，更不是说你买不起房就可以肆意借贷加杠杆。因为银行还要考虑一个风险问题。而且，我说过，即使上调房贷利率也要考虑刚需的感受，不会一直持续下去，当然也不会上调太多。

刚需购房者终于盼来了福音。11月最新出炉的LPR报价迎来全面下调！央行宣布，1年期***市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%。5年期***市场报价利率(LPR)为4.8%，此前为4.85%。比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。

所以说此前的房贷利率改革是进步的，并不是为了打击刚需购房者，短期的伤及无辜在所难免，但是要看到全局和长远。此次房贷利率下调基本上符合预期，对于后续市场的影响可以说也是积极的。

此次房贷利率下调，既符合市场预期，也顺应了刚需改善人群的需求。无疑，会对后续签约的购房者带来最直接的房贷月供的支出减少，减缓还款压力，虽然细微，但是信号意义较大。市场怕的是大家相互僵持不下，这样也就助于市场活跃，刚需也好改善也罢，都可以入手。但是我还想说，炒房者最好就不要来了。想保值增值的人还是可以考虑房地产的，毕竟这个行业还有很大的发展空间，降低预期，保值增值不会有损失。

到此，以上就是小编对于中德非遗艺术交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于中德非遗艺术交流的1点解答对大家有用。